拆迁补偿之渔塘征收补偿标准

---湖北鄂州范先生农村集体土地上鱼塘征地补偿纠纷案维权成功

文/扬博

案情简介：

范先生系湖北省鄂州市梁子湖区大垅村人，在本村合法承包经营一渔塘,约十亩左右。2012年该区域被地方政府划为经济开发区，涉案渔塘地块用于修公路。面对拆迁人给处的1000元/亩的补偿条件，范先生断然难以接受，但是又不知补偿条件到底应为多少，拆补纠纷不可调和。强拆迫在眉睫之际，范先生及时聘请北京拆迁律师杨波介入维权。

维权经略：

杨波律师介入本案后及时启动了维权程序，先后通过政府信息公开及行政复议程序以敲山震虎，同时指导委托人及时与拆迁人加强沟通协调，将拆补纠纷原本很对立、很激化的局面给缓和了。渔塘两端道路工程在紧张的进行，但终究没有越雷池半步。

维权成效初显，我律师及时指导委托人抓住机会继续做拆迁人的沟通协调工作，运用法律程序调查到的证据与拆迁人有理有据的深入交流，争取拆迁人的同情理解。将心比心，真情换同情，同样是老百姓出身的拆迁人终于决定突破原有的补偿标准，为委托人提高补偿。2012年10月16日拆补双方达成补偿协议，委托人范先生不仅获得了相当数额的货币补偿，另外更获得了一块集体土地使用权，用于建设房屋居住使用。

律师点评：

拆补纠纷本来是拆补双方经济利益博弈的尖锐激化，但是本案中我维权律师善于寻找拆补双方的共同点，及时抓住拆补双方的共性做协调工作。本案中拆迁人中有个主要领导是委托人范先生的同村，中国几千年封建传统形成的人情社会，谁也离不开乡土人情，这就是本案拆补双方的共性。本案中我维权律师适当的利用法律调查程序进行开拨点化，而不是运用法律程序一昧的狂轰滥炸，激化矛盾；在利用法律证据适当开拨点化的基础上察言观色、因势诱导、步步深入博取拆迁人的理解、同情。最终指导委托人争取到合法、合理的经济补偿，取得良好社会效果。

（作者：杨波 北京圣运律师事务所 副主任 合伙人律师 手机：18601053991）